Puchheim (Bahnhof), Sandbergstraße 20

Doppelhäuser in idyllischer gewachsener Wohnlage

Die Besonderheiten:

  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe somit unabhängig von Erdgas und Erdöl
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Jedes Haus mit 1 gesamten Duplexgarage (2 Duplexstellplätze) mit elektrischem Garagentor
  • Außen- und Innenwände (außer im Dachgeschoss) in Ziegel
  • Komplett ausgebauter Hobbykeller
  • 3-Scheiben Isolierverglasung mit Ug = 0.6 W/(m2*K)
  • Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
  • Baubegleitendes TÜV Süd Baucontrolling
  • Zentrale und dennoch ruhige Lage
  • Alle Häuser schlüsselfertig einschließlich sämtlicher Hausanschlusskosten und Außenanlagen

Doppelhaushälfte 1

Grundstücksfläche 362 m², Wohnfläche 170 m²

Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, Abstellkeller, Heizungsraum und Flur

Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste WC und Terrasse

Obergeschoss mit 3 Zimmer, Flur, Bad und Balkon

Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Abstellraum/Flur und Bad

960.000 € Wfl.: 170 m² (1), Nfl.: 238 m² (2) Grundriss PDF Exposé anfordern

Doppelhaushälfte 2

Grundstücksfläche 298 m², Wohnfläche 170 m²

Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, Abstellkeller, Heizungsraum und Flur

Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste WC und Terrasse

Obergeschoss mit 3 Zimmer, Flur, Bad und Balkon

Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Abstellraum/Flur und Bad

898.000 € Wfl.: 170 m² (1), Nfl.: 238 m² (2) Grundriss PDF Exposé anfordern

Doppelhaushälfte 3

Grundstücksfläche 360 m², Wohnfläche 170 m²

Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, Abstellkeller, Heizungsraum und Flur

Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste WC und Terrasse

Obergeschoss mit 3 Zimmer, Flur, Bad und Balkon

Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Abstellraum/Flur und Bad

960.000 € Wfl.: 170 m² (1), Nfl.: 238 m² (2) Grundriss PDF Exposé anfordern

Doppelhaushälfte 4

Grundstücksfläche 360 m², Wohnfläche 170 m²

Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, Abstellkeller, Heizungsraum und Flur

Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste WC und Terrasse

Obergeschoss mit 3 Zimmer, Flur, Bad und Balkon

Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Abstellraum/Flur und Bad

Wfl.: 170 (1), Nfl.: 238 (2) Verkauft

Preis für eine komplette Duplexgarage (2 Stellplätze) einschließlich elektrischem Garagentor und Dachbegrünung

28.000,- €

(1) Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon und der Hobbykeller zur ½ berücksichtigt und die Terrasse zu 1/3

Flächen bei einer lichten Raumhöhe zwischen 2,0 m und 1,0 m sind in der Wohnfläche nur zu 50 % angerechnet. Flächen unter einer lichten Raumhöhe von 1,0 m sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes entsprechend der Baubeschreibung, einschließlich aller Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten.

Die vorgenannten Preise verlieren mit Erscheinen einer neuen Festpreisliste ihre Gültigkeit. Alle Angebote sind freibleibend.

Lage

Lage

Lage der Häuser im Grundstück

Umgebung

Die im Westen an München angrenzende Stadt Puchheim zeichnet sich durch vielerlei angenehme Gesichtspunkte aus.
So ist in Puchheim ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden.  Alle Schulen sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die Nähe zu München, mit einer hervorragenden Anbindung an das Nahverkehrssystem (S4), macht Puchheim zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Münchens.
Die Fahrt von Puchheim zum ICE Bahnhof München-Pasing dauert gerade mal 11 Minuten und den Marienplatz im Zentrum von München erreicht man in 25 Minuten.
Die S-Bahn Haltestation ist ca. 1.400 m vom Grundstück entfernt und zu Fuß/Fahrrad oder mit dem Bus leicht erreichbar.

Die Bushaltestelle mit der Linie 830/855 verbindet Puchheim ebenfalls mit München und kann als Zubringer zur S-Bahn Puchheim (7 min Fahrzeit) genutzt werden. Die Linien 831 fahren in der Stoßzeit im 20 min Takt. Die Bushaltestelle ist in 4 Gehminuten (290m) zu erreichen.

Puchheim verfügt außerdem über ein ausgezeichnetes Kultur- und Freizeitangebot. Das im Jahre 1999 fertiggestellte Puchheimer Kulturzentrum, auch PUC genannt, bietet ganzjährig ein unterhaltsames Programm für Jung und Alt.

Das Bauvorhaben selbst liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit idealer Ausrichtung.
Die Häuser werden nach der neuesten Energieeinsparverordnung erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer hochmodernen Wärmepumpe. Somit sind Sie unabhängig von den hohen Preisschwankungen von Erdöl und Gas.

Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD in Form eines Baucontrollings überwacht.
Dabei überprüfen Spezialisten des TÜV SÜD ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entsprechen. Somit werden Qualitätsprobleme rechtzeitig erkannt und Bauschäden zuverlässig vermieden.

Nach jeder Begehung durch den TÜV Süd wird ein Bericht erstellt, den der Käufer bei Hausübergabe erhält.

Baustellen-Bilder

22. Oktober 2018

22. Oktober 2018

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