München (Solln), Vorhoelzerstraße 17

1 - 5 Zimmer Wohnungen - teilweise mit Gartenanteilen und großer Dachterrasse

Die Besonderheiten:

  • Massivbauweise in Ziegel
  • Hochmoderner Lift mit Touch-Display vom Keller bis zum Dachgeschoss
  • Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und direktem Liftzugang
  • Erhöhter Tritt- und Luftschallschutz zu fremden Wohnungen (gem. Baubeschreibung)
  • Elektrische Rollläden mit programmbierbarer Zeitschaltuhr
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • Alle Wohnräume mit hochwertigen Eicheparkettböden
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (KEINE Duplex)
  • Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen
  • Baubegleitendes TÜV Baucontrolling und Schlussbegehung mit dem TÜV Süd
  • 3-fach Isolierverglasung (U-Wert= 0,6 W/m²K)
  • Videosprechanlange mit Farbdisplay

WE 1: Haus im Haus mit Garten und direktem TG Zugang

5 ½ Zimmer Wohnung im Erd-/Obergschoss mit Gartenanteil und direktem Zugang zur Tiefgarage und zum Waschraum im Kellergeschoss

Wfl.: 131,2 m2 (1), Nfl.: 147 m2 (2) Verkauft

WE 2: Apartment mit Terrasse und kleinem Gartenanteil

1 Zimmer Apartment mit Terrasse und kleinem Gartenanteil im Erdgeschoss

Wfl.: 41,9 m2 (1), Nfl.: 44,6 m2 (2) Verkauft

WE 3: 2 ½ - Zimmer Wohnung mit Hobbyraum, Terrasse und Gartenanteil

2 ½ - Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit kleinem Gartenanteil, Terrasse und großzügigem direkt begehbarem Hobbyraum

Wfl.: 75,8 m2 (1), Nfl.: 114,2 m2 (2) Verkauft

WE 4: 2 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

2 - Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit kleinem Gartenanteil und Terrasse

Wfl.: 71,7 m2 (1), Nfl.: 85,7 m2 (2) Verkauft

WE 5: Apartment im Obergeschoss mit Balkon

1 Zimmer Apartment mit Balkon im Obergeschoss

Wfl.: 41,9 m2 (1), Nfl.: 44,6 m2 (2) Verkauft

WE 6: 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

2 - Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

Wfl.: 64,7 m2 (1), Nfl.: 72,7 m2 (2) Verkauft

WE 7: 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

2 - Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

Wfl.: 72,9 m2 (1), Nfl.: 81,3 m2 (2) Verkauft

WE 8: 5 ½ - Zimmer Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und Lift in die Wohnung

5 ½ - Zimmer Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und direktem Liftzugang in die Wohnung

1.750.000,- € Wfl.: 198,3 m2 (1), Nfl.: 254,8 m2 (2) Grundriss PDF Exposé anfordern

Preis je Tiefgaragenplatz 28.000,00 €
Keller Nr. 16 ist keiner Wohnung zugeordnet und frei verkäuflich. Fläche 1.8 m² -> 5.000,- €

(1) Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon, die Dachterrasse und die EG-Terrasse zu ½ berücksichtigt.

(2) Bei der angegebenen Nutzfläche sind der Balkon/Dachterrasse enthalten.
     Das Kellerabteil ist nicht in der Nutzfläche enthalten (Ausnahme WE 3)

Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes entsprechend der Baubeschreibung, einschließlich aller Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten.

Die vorgenannten Preise verlieren mit Erscheinen einer neuen Festpreisliste ihre Gültigkeit. Alle Angebote sind freibleibend.

Lage

Lage

Freiflächenplan mit Gartenanteilen

Umgebung

Der Stadtteil Solln verfügt über eine perfekte Infrastruktur und verbindet in idealerweise die Vorzüge des Stadtlebens ohne die übliche Großstadthektik.
Das Grundstück ist umgeben von schönen Gärten, einem kleinen unverbaubaren Park / Grünstreifen direkt gegenüber und ist in idealerweise nach Süden bzw. Westen, von der Straße abgewandt, ausgerichtet.

Das Grundstück hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt.
Die Buslinie 136 fährt hier im 20 Minuten Takt zum S-Bahnhof Solln (S7 bzw. S20).
Der U-Bahnhof Machtlfingerstraße (U3) zum Beispiel ist ca. 1.700 m vom Grundstück entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 5 min. erreichbar. Die U3 fährt im 5 Minuten Takt. Die Fahrt in das Zentrum (Stachus) dauert ca. 19 min.
Die Auffahrt zur Autobahn A95 ist ca. 2 km vom Grundstück entfernt und mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar

Das private „Huber“ Gymnasium ist ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in 10 min erreichbar. Das öffentliche Otfried-Preußler Gymnasium in Pullach ist ca. 3 km entfernt und innerhalb von 15 min ebenfalls mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die staatliche Realschule „Joseph-von-Fraunhofer“ ist mit dem Fahrrad in 10 min zu erreichen.
Die nächste Grundschule in der Sambergerstraße ist ca. 600 m entfernt und sogar fußläufig erreichbar.

Das Bauvorhaben selbst liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit idealer süd-/west Ausrichtung.

Das Gebäude wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertheizung mit Solarkollektoren auf dem Dach.

Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD in Form eines Baucontrollings baubegleitend überwacht.

Dabei überprüfen Spezialisten des TÜV SÜD ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Somit werden Qualitätsprobleme rechtzeitig erkannt und Bauschäden zuverlässig vermieden.
Nach jeder Begehung wird ein Bericht erstellt, den der Käufer bei Hausübergabe erhält.

Baustellen-Bilder

Luftbild Grundstück

Luftbild Grundstück

12. September 2017

12. September 2017

20.November 2017

20.November 2017

20. November 2017

20. November 2017

26. März 2018

26. März 2018

26. März 2018

26. März 2018

26. März 2018

26. März 2018

28. März 2018

28. März 2018

28. März 2018

28. März 2018

28. März 2018

28. März 2018

09. April 2018

09. April 2018

09. April 2018

09. April 2018

10. April 2018

10. April 2018

25. April 2018

25. April 2018

25. April 2018

25. April 2018

25. April 2018

25. April 2018

Beginn Erdgeschoss 07.06.2018

Beginn Erdgeschoss 07.06.2018

03.August 2018

03.August 2018

03. August 2018

03. August 2018

03. August 2018

03. August 2018

13. September 2018

13. September 2018

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