München (Obermenzing), Pläntschweg 33

Außergewöhnlich:

Zwei große Maisonette Wohnungen und ein exklusives Penthouse mit Privatlift

  • Massivbauweise in Ziegel
  • Hochmoderne Grundwasserwärmepumpe
  • Eigene Hauseingänge für jede Wohnung
  • Penthouse mit großer Dachterrasse und direktem Liftzugang
  • Erhöhter Tritt-und Luftschallschutz zwischen fremden Wohnungen
  • Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • Alle Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett
  • Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen
  • 3-fach Isolierverglasung (U-Wert=0,6W/m2K)
  • Videosprechanlage mit Farbdisplay
  • jede Wohnung hat eigene Müllboxen

 

WE 1

Sehr geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 großen Zimmern, 3 Bädern, großem Hobbykeller und eigenem Gartenanteil mit 2 Terrassen.
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Balkon, der von 2 Zimmern aus begehbar ist.
Das Schlafzimmer hat ein en Suite Badezimmer mit anliegendem Ankleideraum. Die Kinderzimmer im Obergeschoss haben ein eigenes Badezimmer.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besitzt einen eigenen Hauszugang mit vorgelagertem Gartentor, dass über die Video-Sprechanlage geöffnet werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Briefkasten mit eigener Hausnummer, eigenen Müllboxen, die nur dieser Wohnung zugeordnet sind, sowie einer integrierter Videosprechanlage im Briefkasten.

auf Anfrage Wfl.: 191,3. m2 (1), Nfl.: 231,3 m2 (2) Verkauft

WE 2

Sehr geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 großen Zimmern, 3 Bädern, großem Hobbykeller und eigenem Gartenanteil mit Terrasse.
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung zusätzlich über einen großen Süd-Balkon.
Das Schlafzimmer hat ein en Suite Badezimmer mit anliegendem Ankleideraum. Die Kinderzimmer im Obergeschoss haben ein eigenes Badezimmer.
Die Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet und besitzt einen eigenen Hauszugang mit vorgelagertem Gartentor, dass über die Video-Sprechanlage geöffnet werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Briefkasten mit eigener Hausnummer, eigenen Müllboxen, die nur dieser Wohnung zugeordnet sind, sowie einer integrierter Videosprechanlage im Briefkasten.
Darüber hinaus ist dieser Wohnung eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor mit Funkfernbedienung zugeordnet.

auf Anfrage Wfl.: 175,2 m2 (1), Nfl.: 219,1 m2 (2) Verkauft

WE 3, Penthouse

Einzigartiges Penthouse mit eigenem Hauszugang, eigener Hausnummer, Privatlift und 4-seitiger Dachterrasse.
Die 3-Zimmer Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmertrakt mit en Suite Bad und anliegendem Ankleideraum.
Der Privatlift verfügt über 3 Haltestellen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und fährt direkt in die Wohnung.
Zudem verfügt die Wohnung über großzügige Abstellräume  und einem zusätzlichen Gäste WC.

auf Anfrage Wfl.: 140,3 m2 (1), Nfl.: 207,3 m2 (2) Verkauft

Insgesamt stehen jedem Haus ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Preis je Duplexstellplatz   20.000 €

Preis je Einzelstellplatz   25.000 €

(1) Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon und die Dachterrasse  zu ½ berücksichtigt. Die Erdgeschossterrassen sind in der Wohnfläche mit 1/3 angerechnet.

(2) Bei der angegebenen Nutzfläche sind der Balkon und die Terrasse, Keller vollständig  enthalten.
     
Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes entsprechend der Baubeschreibung, einschließlich aller Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten.

Die vorgenannten Preise verlieren mit Erscheinen einer neuen Festpreisliste ihre Gültigkeit. Alle Angebote sind freibleibend.

Lage

Lage

Freiflächenplan mit Gartenanteilen

Umgebung

Obermenzing zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, gehobenen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert.

Der Stadtteil grenzt an dem Schloss Blutenburg, als auch an den Nymphenburger Schlosspark an und wird von dem Fluss Würm und dem Nymphenburger Schlosskanal durchzogen. Zu den benachbarten Stadtteilen zählen Nymphenburg und Pasing.

In München - Obermenzing ist ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Alle Schulen sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die S-Bahn Haltestation Obermenzing ist ca. 1.200 m entfernt.

Das Bauvorhaben selbst liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit idealer Ausrichtung. Der Pläntschweg ist eine reine Anliegerstraße mit geringstem Verkehrsaufkommen. Die Straße liegt im Norden. Alle Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. 

Baustellen-Bilder

06. April 2018

06. April 2018

06. April 2018

06. April 2018

05.07.2018

05.07.2018

07. Juli 2018

07. Juli 2018

27. Juli 2018

27. Juli 2018

05. November 2018

05. November 2018

05. November 2018

05. November 2018

05. November 2018

05. November 2018

05. November 2018

05. November 2018

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