München (Obermenzing), Eisenhartstraße 9

Außergewöhnlich: 

Zwei große Maisonette Wohnungen und ein exklusives Penthouse mit Privatlift

  • Massivbauweise in Ziegel
  • Hochmoderne Grundwasserwärmepumpe
  • Photovoltaik Anlage
  • Eigene Hauseingänge für jede Wohnung
  • Penthouse mit großer Dachterrasse und eigenem Lift
  • Erhöhter Tritt-und Luftschallschutz zwischen fremden Wohnungen
  • Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • Alle Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett
  • Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen
  • 3-fach Isolierverglasung (U-Wert=0,6W/m2K)
  • Videosprechanlage mit Farbdisplay
  • jede Wohnung hat eigene Müllboxen und Briefkästen
  • Bodengleiche Duschen mit rahmenlosen Duschtrennwänden
  • Jede Wohneinheit mit Garage 
  • Maisonetttreppen mit hochwertigem Granitbelag

Wohnung 1

Sehr geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 großen Zimmern, 3 Bädern, großem Hobbykeller und eigenem Gartenanteil mit großer Terrasse.
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Balkon, der von 2 Zimmern aus begehbar ist.
Das Schlafzimmer hat ein en Suite Badezimmer. Die Kinderzimmer im Obergeschoss haben ein eigenes Badezimmer.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besitzt einen eigenen Hauszugang mit vorgelagertem Gartentor, dass über die Video-Sprechanlage geöffnet werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Briefkasten mit eigener Hausnummer, eigenen Müllboxen, die nur dieser Wohnung zugeordnet sind, sowie einer integrierter Videosprechanlage im Briefkasten.

1.460.000 € Wfl.: 166 m² (1), Nfl.: 228,2 m² (2) Grundriss PDF Exposé anfordern

Wohnung 2

Sehr geräumige Maisonette-Wohnung mit 5 großen Zimmern, 3 Bädern, großem Hobbykeller und eigenem Gartenanteil mit Terrasse.
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung zusätzlich über einen großen Süd-Balkon.
Das Schlafzimmer hat ein en Suite Badezimmer. Die Kinderzimmer im Obergeschoss haben ein eigenes Badezimmer.
Die Wohnung ist nach Süden und Osten ausgerichtet und besitzt einen eigenen Hauszugang mit vorgelagertem Gartentor, dass über die Video-Sprechanlage geöffnet werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Briefkasten mit eigener Hausnummer, eigenen Müllboxen, die nur dieser Wohnung zugeordnet sind, sowie einer integrierter Videosprechanlage im Briefkasten.
Darüber hinaus ist dieser Wohnung eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor mit Funkfernbedienung zugeordnet.

1.560.000 € Wfl.: 172 m² (1), Nfl.: 236,6 m² (2) Grundriss PDF Exposé anfordern

Wohnung 3

Einzigartiges Penthouse mit eigenem Hauszugang, eigener Hausnummer, Privatlift und 2-seitiger Dachterrasse.
Die 3-Zimmer Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmertrakt mit en Suite Bad und anliegendem Ankleideraum.
Der Privatlift verfügt über 3 Haltestellen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und fährt direkt in die Wohnung.
Zudem verfügt die Wohnung über großzügige Abstellräume  und einem zusätzlichen Gäste WC.

1.240.000 € Wfl.: 117 m² (1), Nfl.: 155,9 m² (2) Grundriss PDF Exposé anfordern

Insgesamt stehen jedem Haus ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Preis je Duplexstellplatz 22.000  €

Preis je Einzelstellplatz  27.000 €

(1) Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon und die Dachterrasse  zu ½ berücksichtigt. Die Erdgeschossterrassen sind in der Wohnfläche mit 1/2 angerechnet.

(2) Bei der angegebenen Nutzfläche sind der Balkon und die Terrasse, Keller vollständig  enthalten.
     
Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes entsprechend der Baubeschreibung, einschließlich aller Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten.

Die vorgenannten Preise verlieren mit Erscheinen einer neuen Festpreisliste ihre Gültigkeit. Alle Angebote sind freibleibend.

Lage

Lage

Freiflächenplan mit Gartenanteilen

Umgebung

Obermenzing zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, gehobenen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert.

Obermenzing grenzt an das Schloß Blutenburg und an den Nymphenburger Schlosspark und wird von der Würm und dem Schloßkanal durchzogen. Zu den benachbarten Stadtteilen zählen unter anderem Nympenburg, Pasing und Langwied. 

In Obermenzing ist ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Alle Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die A8 ist mit dem Auto nur ca. 2 min entfernt. Die Bushaltestellen sind vom Grundstück in wenigen Minuten zu erreichen.

Die S-Bahn Station S 3, Langwied ist ca. 1,5 km entfernt und in ca. 8 min bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Schloss Blutenburg mit der bekannten Schlossgaststätte ist nach einem gemütlichen 5 minütigen Spaziergang leicht zu erreichen.

Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD in Form eines Baucontrollings baubegleitend überwacht.

Dabei überprüfen Spezialisten des TÜV SÜD ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Somit werden Qualitätsprobleme rechtzeitig erkannt und Bauschäden zuverlässig vermieden.
Nach jeder Begehung wird ein Bericht erstellt, den der Käufer bei Hausübergabe erhält.

Baustellen-Bilder

22. Juni 2020

22. Juni 2020

29. Juli 2020

29. Juli 2020

14. September 2020

14. September 2020

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